430 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 132,6 m² · constr. 2007 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 420 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
72005734866224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 658 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 741 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 273 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 719 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 154 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 700 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 156 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 762 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 203 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 231 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 785 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 776 $ Poids 53 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 533 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.