434 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 149,9 m² · constr. 2008 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
72005734866303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 288 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 703 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 309 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 788 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 269 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 731 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 159 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 806 807 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 725 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 752 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 232 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 832 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 155 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 742 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 712 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 959 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 660 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.