272 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72005734866387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 623 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 297 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 327 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 704 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 236 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 547 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 570 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 654 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 986 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 330 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.