288 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 151,4 m² · constr. 2007 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
72005734866702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 703 897 $ Poids 74 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 348 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 789 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 731 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 195 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 806 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 756 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 617 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 715 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 267 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 832 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 189 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 743 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 848 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 481 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.