296 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 136,2 m² · constr. 2007 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72005734866860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 319 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 667 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 750 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 665 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 206 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 771 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 197 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 708 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 728 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 273 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 794 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 234 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 463 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 605 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 908 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 663 873 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.