271 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 160 m² · constr. 2007 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 449 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734867750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
72005734867750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 724 489 $ Poids 58 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 632 337 $ Poids 58 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 371 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 810 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 331 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 750 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 232 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 827 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 732 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 773 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 736 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 900 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 897 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 962 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 676 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.