657 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 254,8 m² · constr. 2007 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 558 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
72005734868138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 574 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 305 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 930 431 $ Poids 27 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 798 $ Poids 22 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 934 $ Poids 15 % |
| 5 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 247 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 970 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 924 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +97 118 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 964 953 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 279 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 045 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.