653 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 221,1 m² · constr. 2008 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 533 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
72005734868256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 879 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 906 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 755 050 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 598 760 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 218 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 822 159 $ Poids 43 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 286 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 564 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 824 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 814 $ Poids 32 % |
| 8 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 291 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 855 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 415 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 914 070 $ Poids 24 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 527 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.