393 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 199,2 m² · constr. 2006 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 467 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
72005734868505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 853 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 199 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 861 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 564 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 276 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 967 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 877 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 713 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 786 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 698 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 800 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.