626 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 207,3 m² · constr. 2005 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734869846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
72005734869846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 479 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 241 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 351 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 867 984 $ Poids 57 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 978 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 318 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 786 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 572 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 723 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 398 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 981 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 800 313 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 897 $ Poids 36 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 709 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 492 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 788 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.