622 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 700 $
Rôle antérieur 686 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734869975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
72005734869975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 478 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 254 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 961 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 994 417 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 605 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 920 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 763 375 $ Poids 39 % |
| 5 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 303 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 516 $ Poids 35 % |
| 6 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 386 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 037 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 383 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 886 407 $ Poids 29 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 079 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 840 832 $ Poids 26 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 428 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 923 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 491 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 830 034 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.