395 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734870026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
72005734870026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 330 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 273 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 622 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 481 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 775 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 606 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 225 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 727 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 682 $ Poids 73 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 657 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 600 007 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 394 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.