392 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734870041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
72005734870041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 178 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 504 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 552 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 948 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 607 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 927 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 536 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 230 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 588 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 430 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 737 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 418 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 411 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.