383 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734870534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
72005734870534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 227 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 438 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 943 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 611 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 593 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 448 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 742 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 955 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 540 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 402 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 414 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 575 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.