379 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734870693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
72005734870693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 625 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 588 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 438 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 778 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 33 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 737 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 582 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 603 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 730 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 609 755 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 805 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.