375 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 194,3 m² · constr. 1975 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734870852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005734870852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 103 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 872 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 198 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 744 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 977 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 685 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 689 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 490 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 825 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 474 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 797 186 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 727 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 856 135 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −75 611 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 090 767 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 318 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.