470 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 154,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 560 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734874069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
72005734874069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 305 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 972 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 763 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 722 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 728 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 825 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 672 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 561 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 746 837 $ Poids 41 % |
| 10 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 730 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 702 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.