312 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 100 $
Autre · 436 $/m² · 1 297,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 612,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5111
Usage
Vente en gros d’automobiles et autres véhicules automobiles, neufs ou d'occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
6 486 400 $
Rôle antérieur 4 206 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734874921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 422 500 $
Valeur bâtiment
4 063 900 $
Rôle antérieur
4 206 700 $
ID provincial
72005734874921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 279 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 292 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-02-18 · 292 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 748 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 748 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 781 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 52 % |
| 7 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 823 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 823 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 878 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 883 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 292 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-01-19 · 946 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.