312 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 132,6 m² · constr. 2007 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734875186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
72005734875186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 327 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 658 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 624 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 249 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 407 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 294 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 785 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 857 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 634 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 922 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 789 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.