316 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 129,8 m² · constr. 2008 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734875264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
72005734875264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 655 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 492 $ Poids 64 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 254 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 393 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 592 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 844 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 649 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 301 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 781 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 778 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 911 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 782 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 516 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.