324 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 252,5 m² · constr. 2008 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 637 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734875512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
72005734875512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 470 $ Poids 44 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 536 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 037 314 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 601 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +79 802 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 804 768 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 258 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 746 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 279 347 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 990 792 $ Poids 10 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 967 376 $ Poids 7 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 041 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 233 901 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.