549 Rue CANNAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734876936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
72005734876936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 442 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 657 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 318 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 699 331 $ Poids 59 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 357 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 324 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 761 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 465 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 596 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 395 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 783 971 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 912 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 954 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 654 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 784 531 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.