378 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 125,2 m² · constr. 1998 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734877715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72005734877715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 474 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 612 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 692 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 448 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 387 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 554 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 583 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 774 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 339 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 656 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 607 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.