374 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734877794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
72005734877794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 452 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 339 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 685 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 340 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 745 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 386 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 416 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 540 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 076 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 655 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.