409 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 161,5 m² · constr. 2006 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
72005734878107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 261 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 769 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 724 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 485 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 811 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 736 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 378 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 827 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 751 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 764 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 231 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 718 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 896 872 $ Poids 41 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 777 050 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.