416 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 132,8 m² · constr. 2005 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
72005734878884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 532 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 735 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 656 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 713 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 410 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 695 142 $ Poids 58 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 406 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 756 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 461 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 483 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 779 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 633 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 603 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 699 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.