609 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 082 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 299,9 m² · constr. 2006 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 696 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
72005734879623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 903 452 $ Poids 24 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 438 $ Poids 18 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 384 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +105 966 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 000 765 $ Poids 14 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +114 038 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 915 205 $ Poids 12 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 942 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +187 115 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 129 319 $ Poids 11 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +154 854 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 873 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 690 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 299 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 395 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 147 243 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 6 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +166 118 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 046 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 047 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 003 547 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.