617 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 196,3 m² · constr. 2005 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 670 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
72005734879697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 367 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 843 465 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 550 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 340 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 765 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 558 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 434 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 956 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 985 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 893 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 706 182 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 690 254 $ Poids 43 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 781 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 669 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.