613 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 163,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 502 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
72005734879814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 345 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 785 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 739 796 $ Poids 50 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 738 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 321 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 718 470 $ Poids 47 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 585 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 825 981 $ Poids 45 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 477 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 841 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 764 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 921 $ Poids 43 % |
| 11 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.