211 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734881262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
72005734881262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 291 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 770 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 407 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 602 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 472 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 574 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 571 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 644 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 686 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 829 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 590 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 562 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 539 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 936 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 709 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.