215 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734881461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
72005734881461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 642 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 521 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 619 950 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 450 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 521 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 293 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 703 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 519 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 797 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 330 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 748 350 $ Poids 77 % |
| 12 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 625 297 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.