194 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 288 m² · constr. 1990 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 713 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734882370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
72005734882370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 851 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 906 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 260 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +164 017 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 106 220 $ Poids 20 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 154 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 962 779 $ Poids 17 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +160 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 028 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +171 244 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 337 623 $ Poids 14 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 386 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 938 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +104 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 981 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 213 339 $ Poids 8 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +94 021 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 984 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 677 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +185 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 118 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +134 255 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 104 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.