344 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 136,4 m² · constr. 2004 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734885315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
72005734885315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 434 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 512 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 661 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 347 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 605 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 816 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 799 353 $ Poids 46 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 840 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 320 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 276 $ Poids 45 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 675 $ Poids 44 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 071 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 724 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 684 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.