352 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 171,4 m² · constr. 2004 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734885606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72005734885606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 999 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 375 $ Poids 60 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 756 512 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 984 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 797 632 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 628 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 476 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 911 150 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 748 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 737 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 778 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 733 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 688 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 742 175 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 732 991 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.