360 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 148,3 m² · constr. 2002 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734885918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
72005734885918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 498 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 680 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 723 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 996 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 708 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 749 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 716 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 640 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 673 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 791 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 722 812 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 854 168 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 554 634 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.