545 Rue CANNAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734886015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
72005734886015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 673 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 321 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 714 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 398 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 800 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 451 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 609 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 359 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 906 $ Poids 47 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 729 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 886 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 805 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 688 822 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.