533 Rue CANNAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 125,2 m² · constr. 2006 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734886281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
72005734886281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 451 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 637 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 370 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 102 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 406 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 583 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 613 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 644 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 902 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 607 $ Poids 53 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 775 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 845 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 271 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.