529 Rue CANNAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 212 m² · constr. 2003 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 522 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734886390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
72005734886390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 633 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 702 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 572 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 248 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 782 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 808 557 $ Poids 47 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 769 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 691 744 $ Poids 32 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 368 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 018 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 217 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.