413 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734887379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
72005734887379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 652 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 552 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 655 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 414 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 754 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 697 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 413 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 695 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 490 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 778 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 684 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 798 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 933 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 572 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 742 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 716 778 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.