417 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734887477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
72005734887477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 594 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 557 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 673 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 461 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 969 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 554 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 570 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 698 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 935 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 739 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 757 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.