425 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734887645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
72005734887645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 630 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 461 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 528 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 591 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 770 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 494 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 746 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 884 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 771 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 670 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 641 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.