437 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 186,2 m² · constr. 1998 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734887901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
72005734887901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 754 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 832 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 752 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 790 $ Poids 54 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 898 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 635 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 777 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 708 120 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 566 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 921 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 788 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 859 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 750 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.