398 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
72005734888132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 552 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 545 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 752 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 697 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 641 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 669 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 414 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 770 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 712 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 415 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 490 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 795 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 701 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 587 739 $ Poids 44 % |
| 12 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 732 153 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.