424 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
72005734888155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 624 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 562 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 705 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 489 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 656 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 639 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 577 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 439 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 668 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 632 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 758 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 580 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.