402 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
72005734888263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 559 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 724 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 672 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 647 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 428 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 744 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 429 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 685 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 658 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 530 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 505 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 767 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 479 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 612 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 605 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 595 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.