428 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
72005734888276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 591 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 577 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 731 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 679 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 653 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 710 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 453 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 691 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 450 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 752 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 503 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 527 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 775 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 644 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 696 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 600 276 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.