432 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 158,7 m² · constr. 2004 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 416 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
72005734888407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 955 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 621 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 730 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 605 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 851 $ Poids 55 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 591 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 797 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 670 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 752 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 651 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 707 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 738 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 465 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 814 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 725 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 883 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 951 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 957 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 665 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 771 228 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.