406 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 191,7 m² · constr. 1997 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
72005734888434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 969 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 373 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 912 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 839 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 863 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 761 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 742 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 673 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 942 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 658 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 772 950 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 641 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 785 255 $ Poids 35 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 714 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 696 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 930 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.