436 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
72005734888528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 653 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 860 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +60 791 $ | 792 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 660 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 664 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 532 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 95 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 286 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 605 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 913 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 673 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.