440 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 210,2 m² · constr. 2007 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
72005734888669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 962 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 581 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 916 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 208 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 770 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 425 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 995 976 $ Poids 46 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 351 $ Poids 43 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 805 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 978 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 355 $ Poids 28 % |
| 12 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 402 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 857 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.